Vender un piso en Valencia: precios oficiales, pasos y lo que cambia en la Comunitat

Vender un piso en Valencia sigue los mismos pasos que en el resto de España, con tres diferencias que conviene conocer desde el principio: la Comunitat Valenciana pide inscribir el certificado energético en el IVACE, a menudo hay que renovar la declaración de segunda ocupación, y la plusvalía municipal la fija cada ayuntamiento.

A mediados de 2026, el precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana subía un 13,0 % interanual según el INE, el valor tasado medio en la ciudad de Valencia era de 2.972,8 €/m² y las compraventas en la provincia empezaban a bajar. En esta guía tienes el mercado con datos oficiales, los pasos en orden, lo que cambia aquí y los plazos que marca la ley, con un enlace a la guía detallada de cada tema.

Las cifras son las últimas publicadas a 23 de octubre de 2026. No hacemos previsiones.

El mercado en Valencia, con datos oficiales

Hay tres fuentes públicas que conviene mirar juntas, porque miden cosas distintas:

Indicador	Último dato	Fuente
Precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana	+13,0 % interanual en el segundo trimestre de 2026	INE, Índice de Precios de Vivienda
Precio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat	+13,8 % interanual en el mismo trimestre	INE
Valor tasado medio en la ciudad de Valencia	2.972,8 €/m² en el segundo trimestre de 2026, sobre 2.735 tasaciones	Ministerio de Vivienda
Valor tasado medio en la provincia de Valencia	1.980,1 €/m², un 17,6 % más que un año antes	Ministerio de Vivienda
Compraventas de viviendas en la provincia	3.585 en julio de 2026, un 10,6 % menos que en julio de 2025	INE, estadística de transmisiones
Compraventas en la provincia, de enero a julio	23.421 en 2026, un 2,5 % menos que en el mismo periodo de 2025	INE
Compraventas en la provincia en todo 2025	41.046, de las que 34.320 fueron de segunda mano	INE, serie anual

Los porcentajes de compraventas son cálculos nuestros sobre las series del INE. Lo que dicen estos datos, leídos juntos:

• Los precios suben, pero las compraventas bajan. El precio en la Comunitat crecía todavía a dos cifras a mediados de 2026, mientras las compraventas en la provincia retrocedían respecto a un 2025 de mucha actividad. Que bajen las operaciones no significa que bajen los precios, pero es la señal que más conviene vigilar.
• Casi todo lo que se vende es usado. En julio de 2026, 2.959 de las 3.585 compraventas de la provincia fueron de vivienda de segunda mano, más de ocho de cada diez (INE). Si vendes un piso usado, compites sobre todo con otros pisos usados.
• La ciudad va por delante de la provincia. El valor tasado medio de la ciudad está un 50 % por encima del de la provincia, un cálculo nuestro sobre los datos del Ministerio. Las medias provinciales sirven de poco si tu piso está en la capital, y al revés.

Ninguna de estas cifras es el precio de tu vivienda. Son medias de miles de operaciones y tasaciones, y dentro de Valencia hay diferencias grandes entre barrios. Las series completas desde 2023, y qué podría cambiar la tendencia, están en ¿bajará el precio de la vivienda en Valencia?.

Tampoco confundas estos datos con el valor catastral o el valor de referencia del Catastro, que sirven para los impuestos y no son una valoración de mercado. Lo explicamos en valor catastral, valor de referencia y precio.

Los pasos para vender, en orden

Empezar por el anuncio, sin los papeles o sin saber cuánto te quedará, suele costar tiempo y dinero. Este es el orden que funciona, con la guía de cada paso:

Paso	Qué haces	Guía
1. Decidir	Por qué vendes, en qué plazo y si hay obstáculos	Cómo saber si es buen momento para vender
2. Calcular el neto	Restar al precio la hipoteca, los impuestos y los gastos	Gastos de vender un piso
3. Fijar el precio	Comparar con datos y con viviendas vendidas	Este apartado y valor catastral y precio
4. Reunir los papeles	Prepararlos antes de anunciar	Documentos para vender en la Comunitat Valenciana
5. Elegir cómo vender	Con una inmobiliaria o por tu cuenta	Quiero vender mi piso
6. Firmar las arras	Reservar la venta con un comprador	Quiero vender mi piso
7. Firmar ante notario y liquidar	Escritura, cobro, plusvalía e IRPF	Plusvalía en Valencia

La guía quiero vender mi piso recorre los siete pasos con detalle. Aquí nos centramos en lo que es propio de Valencia y en cómo encajan las demás guías.

Lo que cambia si vendes en la Comunitat Valenciana

Las reglas de la compraventa son estatales, pero hay requisitos autonómicos y municipales que cambian el calendario y los costes.

El certificado energético se inscribe en el IVACE. En toda España es obligatorio para vender y su etiqueta tiene que ir en los anuncios (Real Decreto 390/2021). En la Comunitat Valenciana, además, la etiqueta y el documento de registro del IVACE son requisito obligatorio para la venta (artículo 11 del Decreto 39/2015). Pide el certificado antes de anunciar: sin la etiqueta no deberías publicar el anuncio.

La segunda ocupación, la antigua cédula. En la segunda y siguientes ventas, si han pasado diez años desde la primera ocupación del edificio, la normativa valenciana pide renovar el título de ocupación (artículo 33 de la Ley 3/2004). Hoy es una declaración responsable ante el ayuntamiento con el certificado de un técnico (Decreto 12/2021). En la ciudad de Valencia la tasa se autoliquida con el modelo U700. Cuándo hace falta, cuánto cuesta y cuánto tarda está en la guía de la licencia de segunda ocupación en Valencia.

El informe de evaluación del edificio. Si el edificio tiene más de 50 años, la comunidad debe tener el IEEV.CV, la ITE valenciana (Decreto 53/2018). No es un requisito para vender, pero un comprador informado preguntará por él y por las obras pendientes.

La plusvalía depende del ayuntamiento. En la ciudad de Valencia el tipo es del 29,70 %, según su ordenanza fiscal, y no se paga si vendes sin ganancia. En Torrent, Sagunto, Llíria o Alboraya rigen sus propias ordenanzas. El cálculo con ejemplos está en la guía de la plusvalía municipal en Valencia, y puedes estimarla con la calculadora de plusvalía de Valencia.

Las viviendas protegidas tienen su propio procedimiento. En la Comunitat Valenciana, la venta de una VPO necesita el visado de la Administración, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto y el precio no puede superar el máximo legal (artículos 49 a 52 de la Ley 8/2004 de la Vivienda de la Comunitat Valenciana). Lo explicamos en vender una VPO en la Comunitat Valenciana.

Las herencias tributan poco entre padres e hijos. Si vendes una vivienda heredada, el impuesto de sucesiones valenciano tiene una bonificación del 99 % para hijos, cónyuge y padres (artículo 12 bis de la Ley 13/1997), y en la ciudad de Valencia la plusvalía de esas herencias tiene una bonificación del 95 % (artículo 10 de la ordenanza). Las cifras por parentesco están en el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.

Cuánto te quedará después de vender

El precio de venta no es lo que llega a tu cuenta. Antes de fijarlo, resta:

• La hipoteca pendiente, con el certificado de saldo de tu banco a la fecha prevista de la firma. Cómo se cancela en la notaría está en vender un piso con hipoteca.
• La plusvalía municipal, que paga quien vende en treinta días hábiles desde la escritura.
• El IRPF de la ganancia, que tributa en la base del ahorro, del 19 % al 30 % (artículos 35 y 36 de la Ley del IRPF). Si reinviertes en tu nueva vivienda habitual, la ganancia puede quedar exenta: lo explicamos en la exención por reinversión. Los mayores de 65 que venden su vivienda habitual tampoco tributan por la ganancia, según la Agencia Tributaria.
• Los gastos de la venta: la escritura matriz de la notaría, que paga el vendedor salvo pacto (artículo 1455 del Código Civil), los certificados y la cancelación de la hipoteca. El impuesto de transmisiones patrimoniales lo paga el comprador.

El desglose completo, con un ejemplo, está en gastos de vender un piso. Con esa cifra sabrás tu precio mínimo antes de hablar con nadie.

Los plazos que no dependen de ti

No hay una estadística oficial de cuánto se tarda en vender un piso en Valencia, y las cifras que circulan son de portales y agencias, con métodos distintos. Lo que sí está fijado por ley son algunos plazos que conviene meter en el calendario:

Trámite	Plazo	Referencia
Certificado de deudas con la comunidad	Siete días naturales como máximo desde que lo pides	Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal
Derecho de compra del inquilino, si el piso está alquilado	Treinta días naturales desde que le comunicas el precio y las condiciones	Artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Tanteo de la Generalitat en una VPO	Sesenta días naturales desde la notificación completa	Artículo 51 de la Ley 8/2004
Revisión de la declaración de segunda ocupación	El ayuntamiento la revisa en diez días hábiles, y produce efectos desde que se presenta	Decreto 12/2021
Plusvalía municipal	Treinta días hábiles desde la escritura	Artículo 110 de la Ley de Haciendas Locales

Lo que más suele alargar una venta no está en esta tabla: un precio de salida por encima del mercado, los papeles pedidos a última hora o un comprador que no consigue la hipoteca. Los dos primeros dependen de ti.

Si tu caso no es el habitual

Una parte grande de las ventas en Valencia no son de un único propietario con la casa libre. Para cada situación tenemos una guía:

• Has heredado la vivienda. Qué impuestos pagas y la exención del IRPF, en vender un piso heredado. Si la herencia no está inscrita, en vender una casa heredada sin registrar.
• La heredasteis entre hermanos. Cómo poneros de acuerdo, en vender una casa heredada entre hermanos, y cómo quedarse uno con la parte de los demás, en extinción de condominio entre hermanos.
• Sois copropietarios por otro motivo, por ejemplo tras una separación: extinción de condominio.
• Tiene hipoteca: vender un piso con hipoteca.
• Está alquilado: el comprador se subroga en el contrato y el inquilino puede comprar antes, como explicamos en vender un piso con inquilino.
• Quieres comprar otra vivienda: cómo coordinar las dos operaciones, en comprar antes de vender y la hipoteca puente.
• Tienes más de 65 años y quieres seguir viviendo en casa: vender la nuda propiedad, y la comparación con la hipoteca inversa en hipoteca inversa, nuda propiedad o vender.
• Es una vivienda protegida: vender una VPO en la Comunitat Valenciana.
• Te preocupa responder de defectos después de vender: vicios ocultos al vender una vivienda.

Por dónde empezar hoy

Tres cosas que puedes hacer hoy, sin compromiso:

1. Busca tu escritura y el último recibo del IBI, y pide una nota simple por internet en la sede de los registradores para ver qué cargas tiene la vivienda.
2. Calcula cuánto te quedaría con la calculadora de plusvalía de Valencia y la guía de gastos de vender un piso.
3. Haz el test para saber si es buen momento para vender. En tres minutos ordena tu plazo, tu hipoteca, el estado de la vivienda y tu precio, y al final puedes pedir una valoración o hablar con un especialista de una inmobiliaria colaboradora de tu zona.

Esta guía resume datos públicos y reglas generales. Antes de fijar un precio o firmar nada, conviene que un profesional valore tu vivienda y revise tu caso.