Calculadora de plusvalía municipal en Valencia
Calcula cuánto pagarás de plusvalía al vender o heredar una vivienda en Valencia, con el coeficiente de la fecha de tu escritura, el tipo del 29,70 % y la bonificación de las herencias.
- Menos de 2 minutos
- Coeficientes vigentes de 2024 a 2026
- Resultado explicado paso a paso
Ten a mano el recibo del IBI: lo necesitarás para el valor catastral del suelo.
Cómo calcula
Cómo calcula la plusvalía esta calculadora
La plusvalía municipal grava lo que ha subido el valor del suelo mientras la vivienda era tuya. La calculadora sigue las reglas de la ley y de la ordenanza fiscal de Valencia en cuatro pasos.
Cuenta los años completos
De la fecha de adquisición a la de la escritura de venta o, en una herencia, a la del fallecimiento. Solo cuentan los años completos: doce años y ocho meses son doce años. Si has tenido la vivienda menos de un año, el coeficiente se reparte por meses completos.
Elige el coeficiente de tu fecha
Valencia no fija coeficientes propios: aplica los máximos de la ley vigentes en la fecha de la transmisión. En 2026 han cambiado dos veces y hay un tercer cambio previsto para el 1 de diciembre, así que la calculadora usa la tabla que corresponde a tu fecha.
Calcula la base por los dos métodos
Método objetivo: el valor catastral del suelo por el coeficiente. Método real, en las ventas: la ganancia entre el precio de compra y el de venta, sin gastos ni impuestos, por el peso del suelo en el valor catastral total. Se aplica la base más baja y, si vendes sin ganancia, no se paga.
Aplica el tipo y la bonificación
La cuota es la base por el tipo del 29,70 %, el de Valencia sean cuantos sean los años de propiedad. En las herencias a favor del cónyuge, los descendientes y los ascendientes, Valencia bonifica el 95 % de la cuota.
Los coeficientes según la fecha
| Fecha de la transmisión | Coeficientes que aplica Valencia | Con 12 años |
|---|---|---|
| Del 1 de enero al 31 de diciembre de 2024 | Real Decreto-ley 8/2023 | 0,09 |
| Del 1 al 22 de enero de 2025 | Real Decreto-ley 9/2024, que el Congreso derogó después | 0,11 |
| Del 23 de enero al 31 de diciembre de 2025 | Real Decreto-ley 8/2023 | 0,09 |
| Del 1 al 27 de enero de 2026 | Real Decreto-ley 16/2025, que el Congreso derogó después | 0,11 |
| Del 28 de enero al 30 de noviembre de 2026 | Real Decreto-ley 8/2023 | 0,09 |
| Del 1 al 31 de diciembre de 2026 | Real Decreto-ley 26/2026, si el Congreso lo convalida | 0,14 |
Las fechas posteriores no se pueden calcular todavía: los coeficientes de 2027 aún no se conocen. Fuente: artículo 107.4 de la ley en sus versiones de 2024 a 2026.
Ejemplo
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y doce años de propiedad, una venta con escritura del 15 de octubre de 2026 tiene una base de 40.000 € × 0,09 = 3.600 € y una plusvalía de 1.069,20 €. Si la escritura se firma desde el 1 de diciembre y el Congreso convalida el nuevo decreto, el coeficiente sería 0,14 y la plusvalía, 1.663,20 €. En la herencia de un hijo, con la bonificación del 95 %, serían 53,46 €.
Qué necesitas
Qué datos necesitas y dónde encontrarlos
Valor catastral del suelo
Figura en el recibo del IBI del año de la venta, junto al valor de la construcción. En una herencia, el del año del fallecimiento.
También puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro, con certificado digital, Cl@ve o los datos de tu DNI.
Fecha de adquisición
La de la escritura con la que compraste la vivienda. Si la heredaste, la del fallecimiento: desde ella se cuentan los años.
Fecha de la venta o del fallecimiento
En una venta, la de la escritura de venta, que abre el plazo de treinta días hábiles para pagar. En una herencia, la del fallecimiento, desde la que corren los seis meses.
Precios de compra y de ventaOpcional
Los de las dos escrituras, sin sumar gastos ni impuestos. Con ellos la calculadora comprueba si vendes con ganancia.
Valor catastral totalOpcional
Está en el mismo recibo del IBI. Con él la calculadora obtiene el peso del suelo para el método real.
Guía
Todo sobre la plusvalía municipal en Valencia
Quién la paga, cuándo no se paga, cómo se presenta con el modelo A500 y qué hacer si pagaste de más: lo explicamos con detalle, con las fuentes de cada cifra, en la guía de la plusvalía.
Leer la guíaPreguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Valencia?
Se multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente de los años completos de propiedad y a esa base se le aplica el tipo del 29,70 %. Si la ganancia real del suelo es menor, se toma esa ganancia como base. Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y doce años de propiedad, una venta de octubre de 2026 paga 1.069,20 €.
¿Cuánto se paga de plusvalía en una herencia en Valencia?
Si heredas de tu cónyuge, de tus ascendientes o de tus descendientes, Valencia bonifica el 95 % de la cuota, así que pagas el 5 %. Con los datos del ejemplo anterior serían 53,46 € en lugar de 1.069,20 €. La bonificación se pide en el plazo de seis meses desde el fallecimiento.
¿Qué pasa si vendo por menos de lo que compré?
No se paga plusvalía. Si el valor de venta no supera al de compra, sin contar gastos ni impuestos, no hay incremento de valor. Hay que declararlo igualmente y aportar las escrituras de compra y de venta dentro del plazo de presentación.
¿El resultado de la calculadora es exacto?
Es una estimación con las reglas de la ley y de la ordenanza fiscal de Valencia, y depende de los datos que introduces. No sustituye a la autoliquidación: en una herencia, o si dudas entre los dos métodos, conviene que un asesor fiscal o la oficina de tributos del ayuntamiento revise tu caso.
¿Por qué tengo que dejar mis datos para ver el resultado?
Nos encargamos de mantener la calculadora al día con cada cambio de los coeficientes y de la ordenanza de Valencia, y así podemos ofrecerla gratis. Te los pedimos una sola vez, justo antes del primer resultado, y solo los usaremos para ponernos en contacto contigo si te estás planteando vender tu vivienda, como explicamos en la política de privacidad.
¿Sirve para viviendas de otros municipios?
No. El tipo del 29,70 % y la bonificación del 95 % son los de la ordenanza de Valencia. Cada ayuntamiento fija su tipo, con un máximo del 30 %, y puede aprobar bonificaciones propias.
El resultado de la calculadora es orientativo y no sustituye a la autoliquidación ni a la revisión de un asesor fiscal o de la oficina de tributos del ayuntamiento.
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