¿Bajará el precio de la vivienda en Valencia? Lo que dicen los datos oficiales

Nadie puede decirte con certeza si el precio de la vivienda va a bajar en Valencia. Lo que sí muestran los datos oficiales es que, hasta mediados de 2026, los precios seguían subiendo a ritmos de dos cifras, mientras que las compraventas han empezado a bajar y el euríbor ha vuelto a subir.

En el segundo trimestre de 2026, el precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana subió un 13,0 % interanual según el INE, y el valor tasado en la ciudad de Valencia llegó a 2.972,8 €/m². Son datos del pasado: ayudan a entender el mercado, pero no dicen qué pasará el próximo trimestre.

En esta guía repasamos las series oficiales desde 2023, las señales que conviene vigilar, qué podría hacer cambiar la tendencia y qué significa todo esto si estás pensando en vender. No hacemos previsiones propias. Las cifras son las últimas publicadas a principios de octubre de 2026.

Las series oficiales desde 2023

Hay dos fuentes públicas que miden los precios de forma periódica, y conviene no mezclarlas:

• El Índice de Precios de Vivienda del INE mide cómo cambian los precios de compraventa de la vivienda libre, con datos de alrededor del 95 % de las compraventas de cada trimestre, según su nota metodológica. Los precios salen de las viviendas escrituradas que facilita el Consejo General del Notariado, según la descripción de la estadística. Es un índice: dice cuánto suben o bajan los precios, no cuánto cuesta un metro cuadrado.
• El valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda es la media, en euros por metro cuadrado, de las tasaciones realizadas en cada trimestre (boletín estadístico del Ministerio). Tiene datos de la provincia y de la ciudad de Valencia.

Los portales inmobiliarios, en cambio, publican precios de oferta: lo que piden los vendedores, que no siempre coincide con lo que se acaba pagando. Cuando leas que los pisos suben o bajan, fíjate en cuál de estas tres cosas se mide.

Trimestre	Precio en la Comunitat Valenciana (INE, variación anual)	Precio en España (INE, variación anual)	Valor tasado en la provincia de Valencia (€/m²)	Valor tasado en la ciudad de Valencia (€/m²)
1T 2023	3,4 %	3,5 %	1.353,2	1.833,9
2T 2023	3,5 %	3,6 %	1.361,6	1.880,1
3T 2023	5,1 %	4,5 %	1.376,6	1.880,8
4T 2023	4,2 %	4,2 %	1.427,6	1.976,4
1T 2024	6,5 %	6,3 %	1.449,9	2.068,4
2T 2024	8,6 %	7,8 %	1.481,6	2.077,7
3T 2024	8,8 %	8,1 %	1.517,7	2.194,7
4T 2024	12,2 %	11,3 %	1.568,2	2.400,9
1T 2025	12,3 %	12,2 %	1.625,3	2.485,5
2T 2025	12,6 %	12,7 %	1.683,7	2.541,7
3T 2025	13,2 %	12,8 %	1.757,7	2.725,9
4T 2025	13,5 %	12,9 %	1.832,0	2.791,0
1T 2026	14,3 %	12,9 %	1.930,6	2.907,9
2T 2026	13,0 %	12,2 %	1.980,1	2.972,8

Fuentes: INE, Índice de Precios de Vivienda por comunidades autónomas, base 2025, y tablas 1 y 4 del valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda.

Cuatro lecturas de la tabla:

• La subida se aceleró hasta principios de 2026. En la Comunitat Valenciana, la variación anual pasó del 3,4 % a principios de 2023 a un máximo del 14,3 % en el primer trimestre de 2026. En el segundo trimestre bajó al 13,0 %, con una subida del 3,4 % respecto al trimestre anterior, según la serie del INE.
• La ciudad sube más que la provincia. Con los datos del Ministerio, el valor tasado en la ciudad de Valencia ha subido un 62,1 % entre el primer trimestre de 2023 y el segundo de 2026, y un 17,0 % en el último año. En la provincia, un 46,3 % y un 17,6 %. Son cálculos nuestros sobre los valores publicados.
• La vivienda usada sube más que la nueva. En el segundo trimestre de 2026, en la Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 13,8 % interanual y el de la nueva un 8,5 %, según la misma serie del INE. Si vendes una vivienda usada, esa es la referencia más cercana a tu caso.
• Un trimestre a la baja no cambia la tendencia, pero existe. En el cuarto trimestre de 2023 el índice de la Comunitat Valenciana bajó un 1,0 % respecto al trimestre anterior, según la misma tabla del INE, aunque la variación anual siguió en positivo.

Las señales que se mueven por debajo

Los precios no son el único dato. Hay otros que ayudan a entender cómo está el mercado y que conviene vigilar:

Indicador	Último dato	Comparación	Fuente
Compraventas de viviendas en la provincia de Valencia	3.585 en julio de 2026	Un 10,6 % menos que en julio de 2025	INE, ETDP
Compraventas en la provincia, de enero a julio	23.421 en 2026	Un 2,5 % menos que en el mismo periodo de 2025	INE, ETDP
Compraventas en la Comunitat Valenciana	9.487 en julio de 2026	Un 8,6 % menos que un año antes	INE, ETDP y nota de julio
Euríbor a un año	3,247 % de media en septiembre de 2026	2,172 % en septiembre de 2025	Banco de España en el BOE
Viviendas libres iniciadas en la provincia	4.636 en 2025, dato estimado	3.660 en 2023	Ministerio de Vivienda

Los porcentajes de compraventas de la provincia son cálculos nuestros sobre la serie del INE. Para leer bien estos datos hay que tener en cuenta tres cosas.

Las compraventas llegan con retraso. La estadística del INE cuenta las compraventas inscritas en los registros de la propiedad cada mes, que proceden de escrituras firmadas antes, según su nota de julio. Además, 2025 fue un año de mucha actividad: la provincia sumó 41.046 compraventas, frente a 38.900 en 2024 y 36.802 en 2023 (INE, serie anual). Bajar desde un nivel alto no es lo mismo que hundirse.

El euríbor ha cambiado de dirección. En 2023 superó el 4 %, con un 4,149 % de media en septiembre de ese año (BOE). Después bajó al 2,936 % en septiembre de 2024 (BOE) y al 2,172 % en septiembre de 2025 (BOE). En 2026 ha vuelto a subir: 2,954 % en agosto (BOE) y 3,247 % en septiembre.

La obra nueva crece despacio. Las viviendas libres iniciadas en la provincia pasaron de 3.660 en 2023 a 4.636 en 2025, según las estimaciones del Ministerio. Es más oferta futura, pero pequeña comparada con las 41.046 compraventas de 2025, de las que 34.320 fueron de vivienda de segunda mano (INE).

Que bajen las compraventas mientras suben los precios puede tener varias explicaciones, como que haya menos viviendas a la venta o que algunos compradores se queden fuera por precio o por financiación. Los datos oficiales no permiten saber cuál pesa más.

Qué podría hacer que los precios cambien de dirección

Ninguna estadística oficial predice los precios. Lo que sí se puede explicar es qué factores los mueven, para que sepas qué mirar en las próximas publicaciones:

• El coste de la financiación. Cuando un comprador necesita hipoteca y los tipos suben, su cuota mensual sube y puede pagar menos por la misma vivienda.
• La oferta. Si salen a la venta más viviendas, nuevas o usadas, los compradores tienen más donde elegir y la presión sobre los precios puede reducirse.
• La demanda. El empleo, los salarios, la llegada de nuevos hogares o la inversión en vivienda para alquilar empujan en un sentido o en otro.
• Las normas. En 2026 se han aprobado el Real Decreto-ley 26/2026, que entre otras medidas limita que las entidades cuyo objeto social incluye adquirir inmuebles compren viviendas por menos del 70 % de su valor de tasación de mercado, y el Real Decreto-ley 27/2026, que cambia las prórrogas de los alquileres. Los dos están pendientes de convalidación en el Congreso, y su efecto sobre los precios todavía no se puede medir.

Ejemplo hipotético. Una hipoteca de 200.000 € a 25 años, con cuota constante, cuesta 948,42 € al mes a un tipo del 3 % y 1.055,67 € a un tipo del 4 %: 107,25 € más cada mes. Un punto de diferencia en el tipo cambia lo que un comprador puede pagar, y por eso el euríbor importa también a quien vende.

Estos factores se combinan entre sí, y cada barrio responde a su manera. Por eso una media regional puede subir mientras una vivienda concreta tarda en venderse, o al revés.

Qué significa para ti si estás pensando en vender

Si tu decisión depende de lo que hagan los precios, conviene ponerle números.

Ejemplo hipotético. Tu piso vale hoy 250.000 €. Si los precios subieran un 5 % en un año, valdría 262.500 €. Si bajaran un 5 %, 237.500 €, y con una bajada del 10 %, 225.000 €. Pero si vendes para comprar otra vivienda en el mismo mercado, el cambio afecta también a la que compras: una subida te da más al vender y te cuesta más al comprar.

Algunas ideas para decidir con los datos que hay:

• Tu plazo pesa más que el mercado. Si tienes que vender en unos meses, lo que importa es acertar con el precio de salida, no adivinar el próximo trimestre.
• Esperar también cuesta. Mientras esperas sigues pagando la comunidad, la hipoteca si la tienes y el IBI de cada año, que paga quien es propietario el 1 de enero (artículo 75 de la Ley de Haciendas Locales). Y tu situación personal puede cambiar.
• Las medias no son tu precio. El valor tasado medio de la ciudad no dice cuánto vale tu piso: influyen la zona, la planta, el estado o si tiene ascensor. Compara con viviendas parecidas vendidas y pide una valoración profesional.
• Calcula el neto. Lo que te quedará depende también de la hipoteca pendiente y de los impuestos y gastos, que repasamos en gastos al vender un piso y en vender un piso con hipoteca.

En la guía cómo saber si es buen momento para vender tu casa explicamos las cinco preguntas que ayudan a decidir más allá del mercado.

Cómo seguir los datos por tu cuenta

Todas las cifras de esta guía son públicas y se actualizan con regularidad:

Dato	Quién lo publica	Frecuencia
Índice de Precios de Vivienda	INE	Trimestral
Valor tasado de la vivienda libre	Ministerio de Vivienda	Trimestral
Compraventas de viviendas	INE, ETDP	Mensual
Euríbor a un año	Banco de España, en el BOE	Mensual

Si sigues una sola serie, que sea la de tu zona: las medias de la Comunitat Valenciana o de España pueden esconder diferencias grandes.

Antes de decidir

Los datos oficiales dan el contexto, pero la decisión de vender depende de tu caso. El test para saber si es buen momento para vender ordena en tres minutos tu plazo, tu hipoteca, el estado de la vivienda y tu precio, y al final puedes pedir una valoración o hablar con un especialista de una inmobiliaria colaboradora de tu zona.

Esta guía resume datos públicos y no es una previsión. Antes de fijar un precio o una fecha de venta, conviene que un profesional valore tu vivienda y revise tu situación concreta.